Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu 2C – Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP.HCM) vừa hé lộ những thông số ấn tượng. Với quy mô gần 34 ha, dự án Sun Thủ Thiêm hướng tới mô hình CBD (Central Business District) đẳng cấp, sở hữu tòa tháp biểu tượng cao 69 tầng (350m) cùng mật độ phát triển tài chính – thương mại – nhà ở hàng đầu TP.HCM.
1. Thông số tổng quan quy hoạch Khu 2C Thủ Thiêm
Khu 2C sở hữu tọa độ vàng tại bán đảo Thủ Thiêm, tiếp giáp trực tiếp các trục giao thông huyết mạch và sông Sài Gòn:
- Tổng diện tích khu đất: 336.846 m² (~33,9 ha).
- Quy mô dân số quy hoạch: 9.720 người.
- Khách vãng lai (TM-DV): Khoảng 13.656 người.
- Vị trí tiếp giáp: Đại lộ Mai Chí Thọ, chân Cầu Thủ Thiêm 4, Sông Sài Gòn và Trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
2. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu kiến trúc Khu 2C
Chức năng sử dụng đất & Mật độ xây dựng
- Đất hỗn hợp (Mixed Use): Tổng diện tích khoảng 186.437 m², chia làm 4 cụm ô đất lớn bao gồm chức năng ở, thương mại và dịch vụ cao tầng.
- Mật độ xây dựng: Đạt từ 68% – 80% đối với đa số các ô đất, ưu tiên không gian cho khối đế thương mại quy mô lớn.
- Hệ số sử dụng đất: Dao động từ 5,4 – 12,8 lần – chỉ số phát triển rất cao đặc trưng cho trung tâm tài chính quốc tế.
Chiều cao công trình & Tháp biểu tượng 69 tầng
- Các tầng cao phổ biến: Phát triển chủ yếu các tháp 55 tầng; đi kèm các ô đất 30, 35, 40 và 45 tầng.
- Điểm nhấn Skyline: 01 ô đất đặc biệt được quy hoạch tháp biểu tượng cao 69 tầng (chiều cao tối đa 350m), hứa hẹn trở thành đại kiến trúc nhận diện mới cho toàn khu Đông TP.HCM.
3. Quy hoạch tiện ích công cộng, hạ tầng & Mặt nước
Dù có mật độ xây dựng cao, Sun Thủ Thiêm Khu 2C vẫn đảm bảo không gian sống cân bằng nhờ hệ thống tiện ích hạ tầng hoàn chỉnh:
- Công viên & Cây xanh: Khoảng 31.000 m² dành cho công viên công cộng và cây xanh thể dục thể thao nội khu.
- Mặt nước tự nhiên: 45.020 m² mặt nước tiếp giáp trực tiếp sông Sài Gòn, mang lại không gian sinh thái thoáng đãng.
- Giáo dục & Văn hóa: Bố trí trường mầm non quy mô 5.000 m² và ô đất văn hóa rộng 775 m².
- Mạng lưới giao thông: Kết nối đồng bộ qua đại lộ chính xuyên khu, các đường nội khu, vòng xoay, quảng trường và đấu nối trực tiếp Cầu Thủ Thiêm 4 cũng như Đại lộ Mai Chí Thọ.
4. Bảng ký hiệu màu sắc trên bản đồ quy hoạch 1/500
- Đỏ đậm: Đất hỗn hợp (Nhà ở + Thương mại + Dịch vụ).
- Xanh lá: Cây xanh sử dụng công cộng.
- Xanh nhạt: Cây xanh thể dục thể thao.
- Nâu: Đất giáo dục (Trường mầm non).
- Hồng: Đất công trình văn hóa.
- Trắng: Đất giao thông & Quảng trường.
- Xanh nước: Diện tích mặt nước.
5. Đánh giá tiềm năng phát triển Khu 2C Thủ Thiêm
Quy hoạch 1/500 khẳng định Khu 2C là một trong những khu vực có mật độ phát triển kinh tế – thương mại cao nhất đại đô thị Thủ Thiêm. Sự kết hợp giữa mô hình đô thị tích hợp (CBD), tháp biểu tượng 69 tầng và vị trí liền kề Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ biến nơi đây thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản cao cấp trong giai đoạn tới.
